¿Cómo saber si los vecinos van a ser ruidosos? o si la vivienda consumirá mucha calefacción.
La verdad es que la experiencia de vivir en una nueva
casa solo se puede conocer a ciencia cierta una vez que se está familiarizado
con las diferentes vivencias asociadas a cada época del año, conociendo
aspectos tan importantes como la factura real energética de calefacción y aire
acondicionado en cada estación.
Con los
ruidos ocurre lo mismo. Hay espacios muy frecuentados en verano y en fechas de
buen tiempo en general, como terrazas, bares, pubs, parques o bancos para
sentarse. Otras zonas residenciales se encuentran próximas por ejemplo a
estadios de fútbol, donde los ruidos dependen de eventos concretos.
La vivienda suele ser la mayor inversión de una
persona, por lo
tanto no está demás ser precavido y considerar tantos aspectos como sea
posible, para no tener sorpresas una vez se haya firmado la hipoteca o el
contrato de alquiler.
Los puntos que todos tenemos en cuenta, casi de forma
intuitiva, son:
·
Precio
·
Superficie
habitable
·
Terminaciones
de suelo, paredes y techos
·
Color de
paredes
·
Distribución
de los espacios
·
Número de dormitorios
y cuartos de baño
·
Electrodomésticos
que incluye la cocina y sanitarios en el baño
Pero esto es solo el principio. Una de las reglas de
oro es que nunca hay que dar nada por hecho. Muchas veces “se entiende”
que la fachada está aislada, que las ventanas cierran bien, que el agua que
sale de los grifos está limpia o que desde el dormitorio no se escuchan ruidos
y así un largo etcétera.
Otra segunda regla de oro es que la casa que
visitas no es distinta a las demás (a menos que haya habido alguna reforma).
Si las tuberías suenan mucho, también sonarán las de los vecinos y si puedes
escuchar a tus vecinos en una conversación normal, ellos podrán escucharte
igualmente.
Como ves los aspectos que tienen que ver con un mayor
confort y disfrute de la vivienda no aparecen en la primera lista, y
son incluso más importantes.
Estos diversos puntos se pueden organizar en distintos
campos:
- Aislamiento Térmico
- Aislamiento Acústico
- Instalaciones de fontanería y saneamientos
- Instalaciones eléctricas
- Servicios comunes en comunidades de vecinos
- Localización y orientación.
- Etc.
Debido a que se podría escribir un libro sobre todo
esto, vamos a analizar cada punto de forma independiente, comenzando por el
aislamiento acústico en una vivienda, valorando su calidad en este aspecto.
Cuándo por ejemplo una inmobiliaria te enseña una
casa, ¿sabes en que te debes fijar?, o ¿qué preguntarle al agente
inmobiliario para tener una idea de las ventajas o problemáticas que pueda
presentar la vivienda? El objetivo es tener la mayor seguridad posible en
cuanto a poder realizar actividades cotidianas como dormir, estudiar o leer un
libro cómodamente y sin ruidos.
La respuesta a estas preguntas las podrás encontrar en
el próximo artículo, donde analizaremos entre otros aspectos la influencia de
los elementos comunes o los vecinos y a no pasar por alto el aislamiento
acústico en recintos tan importantes como los dormitorios.
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