"ALQUILER" lista de supervivencia para nuevos inquilinos

 

Las dudas entre comprar o alquilar son todo un clásico, como pudimos ver en una de nuestras últimas infografías. Pero, supongamos, que esa decisión ya está tomada: vas a buscar una casa para alquilar.

Quizá no se trate de una decisión de tan largo plazo como la de comprar, pero eso no lo convierte en una decisión fácil. Mudarse conlleva dinero, energía y un tiempo de búsqueda considerable. Por eso, si estás pensando en cambiar de casa (o en emanciparte) te recomendamos que no te dejes llevar por la primera impresión ni elijas por criterios poco racionales.

Aquí te dejamos con una lista de cosas imprescindibles para que medites y no te precipites al tomar ninguna decisión. ¿Se te ocurre alguna más? 

Antes de empezar a buscar

¿Te has planteado si de verdad perece la pena cambiar de casa o si es el momento de emanciparte? No te dejes llevar por un impulso momentáneo. Según en qué ciudades, el alquiler puede suponer un importante porcentaje de tus ingresos. Si la decisión está clara, empieza con la lista.

Cada persona tiene sus criterios: aunque en general la mayoría prefiere una casa con mucha luz, con una buena distribución de habitaciones, fácil de limpiar, etc., hay casos particulares en los que quizás prefieras una casa diferente (con menos luz, si estás poco tiempo en la vivienda; con una distribución especial en casos en los que se trabaje en casa, por ejemplo, etc.). 

Búsqueda

  Márcate un precio máximo.

  Acota la zona en la que quieres buscar.

  Piensa en las necesidades de espacio en un plazo de tiempo medio (1 – 2 años).

  Decide si la quieres amueblada o sin amueblar.

Estas preguntas, relativamente básicas, son las más importantes. Por ejemplo, los muebles no sólo suponen un cierto desembolso (algo que podrás comprobar echando cuentas en tiendas online), también serán algo que condicione futuros alquileres: las casas amuebladas ya no serán una opción tan válida. 

Revisando anuncios

  El anuncio cumple los requisitos iniciales que te has marcado.

  La casa tiene aire acondicionado (en caso de que vivas en una zona calurosa).

  La casa tiene calefacción.

  Buen estado de los muebles (en caso de quererla amueblada).

  La vivienda está bien aislada.

  Ten en cuenta el sobreprecio (en base anual) en caso de que el piso sea de agencia.

Si tienes poco tiempo, es importante que priorices: ¿de verdad merece la pena que vayas a ver esa casa? Si no encaja en tus criterios, ahorra tu tiempo (y el del casero o agente). 


Planeando la visita

  El casero o casera parece simpático.

Aunque en general no vayas a ver mucho al propietario una vez cerrada la transacción, es importante “calar” su personalidad: si surge algún problema necesitarás su ayuda. 

En la visita

  La realidad se ajusta a las fotos.

  Los electrodomésticos funcionan.

  Comprueba la luminosidad, debes hacer las visitas durante las horas de luz solar.

  Comprueba que están los electrodomésticos que deberían estar según el anuncio y su estado.

  Comprueba los interruptores.

  Comprueba el aislamiento.

  ¿Calefacción central?

  ¿Calefacción individual?

Si visitas una casa en verano seguro que te fijas en si la casa es “fresca” o no, en si hay aire acondicionado o no… Pero dentro de unos pocos meses llegará el invierno y te puedes arrepentir de que no haya calefacción.

En general, una casa “fresca en verano” es también “caliente en invierno”. En esto influyen muchos factores, desde la orientación a las condiciones de las ventanas.

Otra cosa: si la calefacción es central y la comunidad la paga el casero, podría ser un ahorro importante. 

Revisando las condiciones y negociando
 

  Los gastos de comunidad los paga el propietario.

  Pregunta si es necesario aval bancario.

  Hay contrato.

  Revisa las condiciones de la fianza (¿cuántos meses?).

  Ten en cuenta la comisión de la agencia (en caso de no ser piso particular).

Generalmente, sólo nos fijamos en el precio mensual, pero para poder comparar viviendas en igualdad de condiciones deberías tener en cuenta también:

• Gastos de Comunidad. Normalmente la paga el dueño, pero es bueno asegurarse.
• Aval bancario. Depende de la cantidad, puede ser un importante sobrecoste al mes. En caso de ser obligatorio tenlo en cuenta a la hora de calcular el precio final.
• Comisión de agencia. Como norma habitual será un mes del importe de alquiler. Una forma sencilla de incorporarlo a tus cálculos es dividir el precio de un mes entre doce y sumarlo a la cuota mensual: te resultará más fácil comparar precios si “mensualizas” este gasto.
• Fianza. Una parte de tus ahorros estará en manos de otra persona mientras dure el alquiler. Es algo a tener en cuenta: deberías tener unos ahorros extra para imprevistos y contar con que no podrás invertir o gestionar ese dinero. Un mes de fianza es lo habitual, más de dos suele ser algo exagerado.

Es la casa, ¿qué más debería mirar?

  Revisa el contrato con algún experto.

  Pide los datos del seguro de la vivienda.

  Realiza un inventario de lo que hay en la casa junto al casero.

  Guarda a mano los datos de contacto del casero.

Si ya te has decidido por una casa, que cumple tus criterios y tus necesidades, has revisado las condiciones y crees que es la adecuada, ya sólo te queda revisar los últimos flecos.

Es importante tener el contacto del propietario a mano, nunca se sabe cuándo lo necesitarás. 


Para cualquier duda o asesoramiento, info@ipveuropa.com o a través de www.ipveuropa.com

El alquiler se impone como forma de vida

El alquiler se impone. Cada vez más aumenta la cantidad de familias que prefieren pagar mensualmente por su vivienda que tener que comprarla. La reciente encuesta que IPVEUROPA ha realizado entre 410 usuarios del portal demuestra que el 52% de los inquilinos e inquilinas consideran el arrendamiento como una forma de vida. “No quiero comprar”, respondió la mayoría.

Cinco años antes la tendencia era la inversa. En 2008, casi el 66% de los encuestados aseguraban que el alquiler sólo era una alternativa temporal hasta que pudieran acceder a la compra -únicamente el 34% lo valoraban como una buena opción a largo plazo-, según el estudio que entonces elaboró Enalquiler.com.

Sin embargo, tres años después, el alquiler como forma de vida comenzó a adquirir más protagonismo: el 43% lo preferían por encima de la compra en 2011, especialmente las personas mayores de 50 años ya que dos de cada tres jóvenes no consideraban todavía que arrendar fuera la opción final.

En 2013, el porcentaje de quienes apuestan por el alquiler se ha incrementado en 9 puntos, alcanzando el 52%. Esta subida se debe a varias razones que también se reflejan en la investigación demoscópica de Enalquiler.com. La crisis económica y financiera ha reducido la capacidad adquisitiva de las familias y la concesión de hipotecas por parte de los bancos, por lo que ha crecido el mercado del alquiler a precios y condiciones más asequibles.

Así, mientras que en 2011 el 54% de los consultados disponían de entre 900 y 1.800 euros de ingresos mensuales, en 2013 las personas con esas ganancias han disminuido al 43%. Esta reducción de recursos económicos de los potenciales inquilinos y el aumento de la oferta de pisos en alquiler han debido influir en la actitud de los arrendadores. No sólo han ido bajando las rentas sino que también disminuyeron progresivamente las exigencias.

Rebajas de un 11% en el alquiler

Este año más de la mitad de las personas que alquilan -54%- han conseguido que les bajen el precio, situándose la media de rebaja en el 11,17% sobre la pretensión económica inicial del propietario; sólo uno de cada cinco inquilinos no logró convencerlo para pagar menos. En 2011, el 40% obtenía descuento mientras que un tercio de los preguntados, a pesar de haberlo intentado, no pudo ahorrar en el alquiler.

Condiciones más flexibles

Actualmente, además de poder optar a precios más ajustados, los requisitos para alquilar un piso son más flexibles. El aval bancario y tener un contrato indefinido eran condiciones que imponían el 73% y el 51% de los caseros, respectivamente, en 2008. Un lustro después, las enormes dificultades para obtener respaldos bancarios y empleos estables han provocado que sólo el 27% de los propietarios pidan el aval y el 29% contrato indefinido. Ahora, la mayor exigencia es el depósito de un mes de fianza -72%.

¿Quién alquila?

Mujer, de entre 25 y 44 años, con estudios universitarios y unos ingresos que oscilan entre los 900 y los 1.800 euros al mes son los rasgos característicos de quien hoy en día alquila su vivienda a través de internet, según muestra el sondeo de Enalquiler.com de 2013.

Este perfil no ha variado sustancialmente en los últimos años.

¿Qué provoca la elección?

Tampoco han cambiado las razones principales que determinan la elección de la vivienda. Ante la pregunta ¿Qué elemento dirías que pesa más en tu decisión?, las personas encuestadas respondieron en el mismo orden y en similar proporción en 2011 y 2013:

-Las condiciones de la vivienda (40% y 43%)

-El precio (33% y 35%)

-El barrió (21% y 19%)

-El tamaño (4% y 2%)

¿Cada cuánto tiempo se cambia de piso?

A pesar del aumento de la oferta de alquileres y de la disminución de precios, no se observa una tendencia a cambiar en poco tiempo de vivienda. Prácticamente, la cantidad de inquilinos que se traslada de casa cada año o cada dos años (37%) es la misma que la que permanece en el mismo piso más de cinco años o nunca se ha cambiado (39%). La mayoría se mudan para buscar un piso mejor (47%).

Una de cada diez personas encuentra piso en menos de quince días, pero más de la mitad de quienes tratan de alquilar tardan entre dos semanas y dos meses en lograrlo.

La encuesta de este año también revela un dato inédito con respecto a los estudios anteriores: el 9% de los inquilinos manifiesta que nunca ha firmado un contrato de alquiler.

Certificado Energético una “Subasta” de precios, !Quien da menos¡

Tengo un piso alquilado y el inquilino se me va a finales de mes. Me han llamado de la inmobiliaria donde tengo puesto el piso en alquiler y me han dicho que me tengo que sacar el Certificado Energético.

Al principio pensé que eso del Certificado Energético era algo que se había sacado la inmobiliaria de la manga, pero luego, según me explicaron, resulta ser que es en aplicación de un RD que acaba de entrar en vigor a partir del 1 de Junio.

Se ofrecieron ellos muy “amablemente” a sacarme el Certificado Energético, diciendo que ya estaban acostumbrados a pedirlo y que conocían a muchos técnicos que se lo hacían muy barato.

No es que sea muy desconfiado, pero tanta predisposición y amabilidad proviniendo de ellos consiguió ponerme la mosca detrás de la oreja y decidí enterarme por mi cuenta.

Puse en Google “Certificado Energético” y me salieron de repente 3.700.000 resultados. Abrumado por tal cantidad de información, me armé de paciencia y empecé por el primero.

A la décima página que visitaba ya me fui haciendo una idea de lo que iba esto del Certificado Energético. Me enteré de que, aunque acaba de entrar en vigor, desde hace ya mucho tiempo hay un montón de empresas, de plataformas y de profesionales que se dedican a esto.

Al ser éste un país donde los pícaros de todo el mundo vienen a sacarse el doctorado, donde nació el timo de la estampita o el del tocomocho, donde a fuerza de practicarla se ha acuñado el término “picaresca”, donde se ha convertido en una forma de vida para muchos, a nadie le parece raro o le resulta chocante que incluso antes de que fuera obligatorio para todas las casas que se vendan o alquilen disponer de un Certificado Energético, surgieran empresas, plataformas y profesionales que ofrecían sus servicios a precios inexplicablemente más bajos de los que, en un principio, se barajaron como más probables.

Bajo el estandarte de la libertad de tarifas, han aparecido, como decía antes, un ejército de pícaros que han conseguido, a base de prácticas profesionales de muy dudosa ética convertir un posible sector o área de trabajo para los técnicos competentes en un ridículo mercado donde se compran, se venden y hasta se subastan de uno en uno, de diez en diez o por miles los certificados energéticos.

Existen opiniones en el sentido de que una rebaja de los precios no tiene porque ser  perjudicial en sí misma, ya que se fomenta la libre competencia. Pero esta bajada de tarifas ha venido de la mano de una serie de prácticas claramente irregulares y que pueden considerarse sospechosas.

Existe publicidad en la que se garantiza la máxima calificación (A) si se contrata el Certificado Energético con la empresa anunciante. Algo que convierte el certificado, la calificación y la etiqueta energética en un simple papel que acompaña, por RD, los contratos de compraventa y alquiler de viviendas. Se acaba perdiendo el espíritu de la norma que no es otro que el de tratar de reducir, en la medida de nuestras posibilidades, las emisiones contaminantes, logrando viviendas y edificios cada vez más eficientes energéticamente hasta conseguir el objetivo de que sean 100 % eficientes y que su consumo de energía sea prácticamente nulo.

Ojo al dato. Si lo de comprar una (A) no es de recibo, debéis saber que existen empresas, plataformas y técnicos que se dedican a ofrecer el Certificado Energético en la modalidad “a distancia”. Esta técnica, esta práctica, esta estafa consiste en que el Certificado Energético se redacta sin desplazarse hasta la vivienda, local o edificio para realizar la toma de datos. La introducción de datos en los programas autorizados se realiza toda “por defecto” por lo que la calificación energética, aparte de no ser auténtica, con toda seguridad será peor que la real.

También existe el Certificado Energético en la modalidad “Hágaselo usted mismo”, como si de un mueble de Ikea se tratase, en el cual, el propietario (el que paga religiosamente) tiene que rellenar una serie de datos como pueden ser las superficies de los suelos, los techos, las paredes, el nº de ventanas y sus medidas, los materiales con los que su casa está construida, el tipo de calefacción que tiene, su potencia, etc, etc, etc. Resultado: Un propietario dando vueltas por toda la casa midiéndola, mirando detrás de la caldera para ver si encuentra la potencia, haciendo multiplicaciones y sumas de no se sabe que, tirándose de los pelos porque no entiende nada, maldiciendo la hora en que decidió contratar así el Certificado Energético porque le iba a salir mucho más barato y una empresa, o una plataforma o un profesional bien acomodado en el sillón de su oficina poniendo la mano para cobrar por no hacer nada.

Seguimos con las picardías: La modalidad “todo en uno”, como las impresoras que imprimen escanean y sacan fotocopias. Se trata de empresas, o plataformas o profesionales que visitan edificios enteros de viviendas o locales en venta o en alquiler y en los que ofrecen los Certificados Energéticos “tirados de precio” siempre y cuando se les encarguen una cantidad elevada de viviendas o locales dentro de ese edificio. En principio parece lógico que se rebaje el precio ya que los locales o las viviendas tendrán, en su envolvente térmica y en sus instalaciones, las mismas características con lo que la toma de datos se simplifica considerablemente. Lo que la Comunidad de Propietarios no sabe y la empresa, o la plataforma o el profesional se cuida mucho de no decir es que resulta mucho más barato, y tiene la misma validez, el Certificado Energético de todo el edificio que los certificados energéticos de cada una de las viviendas y/o locales que constituyen el edificio.

Más botones de muestras pícaras: En la modalidad “Oferta”, las empresas y los profesionales publican en páginas web de compras en grupo o colectivas, la realización de Certificados Energéticos con descuentos en torno al 70%-75%. De los precios finales de las ofertas las páginas web se quedan hasta con el 50% en concepto de publicidad y beneficios. Ahora me pregunto yo: ¿Qué gana el que hace un Certificado Energético a esos precios? Pienso: Con lo que gana una empresa o un profesional haciendo un Certificado Energético a esos precios, sigo preguntándome: ¿Qué calidad tendrá el Certificado Energético que redacte? ¿Será fiable la calificación que den?

Otro ejemplo: Los bancos y las inmobiliarias que sacan a concurso centenares o miles de viviendas que tienen en venta o alquiler. Los únicos que tienen acceso a estos concursos son grandes empresas y/o tasadoras que subcontratan a cientos de técnicos por toda España y a los que les obligan a realizar varios Certificados Energéticos diarios por unos honorarios humillantes. A este respecto, recientemente se ha publicado una noticia en la que se dice que Bankia ha sacado el Certificado Energético de 20.000 viviendas en poco más de un mes.

He querido dejar para el final lo que raya en lo indecente, lo que nos muestra la baja catadura moral de aquellas plataformas que lo ponen en práctica, lo que deja al propietario con una mano delante y otra detrás por la calidad de los Certificados Energéticos que se consiguen de esta manera y lo que deja por los suelos la profesionalidad, la honorabilidad y la valoración social de los técnicos que aceptan trabajar en esas condiciones. Es la modalidad “Subasta”.

En la modalidad de Certificado Energético “Subasta”, el cliente (gratis, como no podía ser de otra forma) publica los datos de su vivienda o local, la dirección, la población, la superficie y solicita un presupuesto. A continuación la web publica esos datos y pone un precio de salida (que desconozco como calculan o si lo hacen a bulto). Los técnicos registrados comienzan a pujar a la baja y lo que al principio tenía un valor determinado por la web, acaba valiendo la cuarta parte al final de la puja. Son los propios técnicos los que se quitan los trabajos unos a otros. De esta manera, el Certificado Energético de una casa en Sevilla lo puede conseguir un técnico de Palencia por un precio vergonzoso.

Es momento de terminar. He querido repasar las distintas formas que conozco de cómo la picaresca, tan típicamente nuestra, se ha adueñado de nuestros Certificados Energéticos, pero probablemente habrá muchos más.

El ahorro y la eficiencia en el consumo de energía, la reducción en las emisiones de CO2, la racionalización de los recursos energéticos, conceptos tan bonitos como solidarios se han convertido en un lodazal gracias a nuestros “queridos pícaros”.

¿Cómo vender antes su casa? Muebles de cartón, una opción para vender más rapido

Vender una casa se ha convertido en una tarea larga y tediosa lejos de lo que suponía hace apenas cinco años.

 Vender una casa se ha convertido en una tarea larga y tediosa lejos de lo que suponía hace apenas cinco años. Inmobiliarias y particulares están basando su estrategia fundamentalmente en bajar los precios que, en algunos casos, han llegado a rebajar hasta un 70%. Sin embargo, hay otras formas de conseguir vender una vivienda y que no pasan por bajar tanto el precio. El Home Staging es una de ellas, se trata de una técnica de marketing inmobiliaria que se basa en mejorar la imagen de una vivienda en venta o alquiler. Las últimas tendencias en este tipo de técnicas utilizan incluso muebles de cartón para ambientar el hogar y que se venda más rápidamente.

El concepto viene de EEUU y en España es aún poco conocido pero con la actual crisis del mercado inmobiliario está ganando cada vez más adeptos. La primera imagen es la que cuenta ya sea cuando el vendedor enseña una vivienda a un potencial comprador o cuando se exponen fotografías de la misma en las inmobiliarias.

IPVEUROPA, explica que uno de los principales 'pecados' que cometen los interesados en vender su vivienda es que "opinan que su casa está bien tal y como está. Pero como con cualquier cosa que quieres vender, hay que presentarlo bien para venderlo antes y por mejor precio".

Según estudio realizado en Francia, las viviendas que se someten a este tipo de prácticas se venden cuatro veces más rápido, en 35 días de media con respecto a los 130 días que se tarda en vender una casa sin Home Staging.

IPVEUROPA considera que lo principal para 'mejorar la cara' de un inmueble a la hora de ponerlo a la venta es despersonalizarlo, es decir, "presentar la vivienda más neutra para atraer a un público más amplio". Las principales claves son:

• La casa debe estar limpia y ordenada.
• Las pequeñas imperfecciones arregladas.
• Distribución perfecta para mostrar todas las posibilidades de la casa.
• Destacar la luz y el espacio de la casa.
• Presentar un estilo neutro, no se trata de tu gusto personal. Es conveniente evitar fotos personales, mascotas, etc.

En muchos casos, el particular que está interesado en vender una casa todavía vive en ella por lo que, a priori, puede parecer muy complicado llevar a la práctica todos estos consejos. En este sentido, IPVEUROPA recuerda que cuando uno entra en la fase de venta de su vivienda, tiene que tener en cuenta que "su casa ya no es solo su hogar. Se ha convertido en una casa que tiene que ser también un potencial hogar para el comprador". Por eso, se recomienda que "conviene reorganizar los espacios y en algunos casos será incluso mejor alquilar un guardamuebles para poder tener la casa más diáfana".

Una opción útil y barata

La última tendencia en el Home Staging son los muebles de cartón. Vender una vivienda vacía es más complicado ya que es difícil para el potencial comprador hacerse una idea del espacio real que tiene. Una de las opciones para presentar mejor su vivienda puede ser utilizar este tipo de muebles que, además de económicos facilitan visualizar el tamaño potencial del inmueble.

Esta opción es muy útil para pisos piloto o con una decoración demasiado antigua. Además, son fáciles de colocar y su distribución se puede modificar dependiendo del cliente.