El apetito del inversor extranjero por los inmuebles de la
costa española deja circunstancias insólitas como que en algunas zonas las
compras solo las hacen ellos.
El sector inmobiliario puede encontrar, según coinciden los expertos, una
tabla de salvación en el capital extranjero, que siempre ha mostrado sus
preferencias por la costa española.
Es precisamente en las zonas preferidas por estos ciudadanos donde los
tiempos estimados de venta son menores. De ello puede deducirse que el
extranjero toma antes su decisión, en parte motivado por las mayores
facilidades de obtener financiación de los bancos.
En Lanzarote, lugar elegido por los ciudadanos de Reino Unido, Alemania,
Irlanda e Italia, los pisos tardan entre seis y ocho meses en venderse. Allí lo
más solicitado son las casas de 40/50 metros cuadrados, de un dormitorio y un
baño.
El plazo llegaría al año en el caso de la venta de vivienda unifamiliar en
esta misma zona, y superaría éste en Gran Canaria, donde las viviendas
unifamiliares son las más buscadas por noruegos, suecos y alemanes, y por los
canarios.
En estas zonas los precios han caído considerablemente, sobre todo en
Lanzarote con bajadas medias cercanas al 17%; en Tenerife los descensos
interanuales superan el 10% mientras que en Fuerteventura no llegan al 6%.
HASTA DOS AÑOS Y MEDIO PARA VENDER UN PISO
Es en la costa de Levante donde tardan más en
cruzarse las operaciones. En la franja que va desde Tabernes a Calpe, cerrar una
operación de venta llevaría como media entre dos años y dos años y medio. Las
casas más demandadas tienen entre 120-130 metros cuadrados, dos habitaciones y
dos baños. Los pisos de 60 a 70 metros cuadrados, también tienen bastante éxito
en esta zona. Los compradores son franceses, belgas, británicos y rusos, pero
también provienen de Valencia, Cuenca, Madrid y Toledo.
PESE A ELLO…EL MERCADO NO SE ANIMA
Los últimos datos del Banco de España indican que los inversores
foráneos inyectaron en 1.116 millones de euros en activos inmobiliarios, desde
viviendas hasta oficinas y centros comerciales durante el primer trimestre del año,
lo que supone el menor volumen en un trimestre desde 2010 y un descenso del
37,7% respecto al cierre de 2012. En tasa interanual, la caída fue del 3,2%.
Así, las ventas de viviendas a extranjeros no residentes se
han desinflado después de un cuarto trimestre de 2012, que suele ser positivo
para el mercado y en el que además hubo un incremento de las compraventas para
anticiparse a la subida del IVA a partir del 1 de enero de 2013.
IPVEUROPA
cree que el inversor extranjero puede salvar el mercado de la segunda vivienda
puesto que las gangas siguen existiendo.
FACILIDADES PARA LOS EXTRANJEROS
Las autoridades conscientes de la importancia de esa inversión foránea en un
sector tan castigado como el inmobiliario se han puesto manos a la obra para
conseguir facilitar la compra.
En ese sentido, el Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles
y de Bienes Muebles de España y el Consejo General de Gestores Administrativos
de España han firmado un convenio de colaboración que facilita la
compraventa de inmuebles en España y Portugal por ciudadanos extranjeros de
modo telemático.
En virtud de este acuerdo, los gestores podrán realizar íntegramente de
modo electrónico, -hasta su inscripción en el Registro- compraventas de
inmuebles situados en España y Portugal por ciudadanos extranjeros.
Esta formalización será posible gracias al proyecto NETPRO, de la Asociación
Europea de Registros de la Propiedad, que consiste en una agencia virtual
diseñada para la intermediación electrónica en el tráfico inmobiliario
transfronterizo europeo.
TAMBIÉN DAMOS LA RESIDENCIA
Se incluyen facilidades en la concesión de visados y residencia a inversores
extranjeros que adquieran bienes inmuebles en España por un valor de 500.000
euros o más, pero que no implicará ni permiso de trabajo, ni dará derecho a
recibir prestaciones sociales ni sanitarias.
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