Nuevo inversor inmobiliario "EL CAPITALISTA DE BARRIO"

Han irrumpido con fuerza en el mercado inmobiliario. Su objetivo no son ni las viviendas de súper lujo ni los inmuebles situados en las mejores zonas de las ciudades. Son pequeños inversores, hormiguitas con varios miles de euros recibidos en herencia o ahorrados durante toda una vida por si la situación económica y familiar se torcía.

Son los nuevos inversores inmobiliarios que no necesitan financiación para comprar pisos. Llevan meses entrando en las inmobiliarias con la intención de pagar a tocateja, en efectivo. Lo que hace un par de años era algo aislado y hace cinco, impensable, cada vez es más frecuente. De hecho, en algunas agencias, tres de cada diez ventas se realizan con dinero al contado.

“Los llamamos capitalistas de barrio”,  “Tienen liquidez suficiente para comprar una vivienda sin necesidad de hipotecarse. Compran pisos baratos, en los barrios donde han vivido toda la vida. En algunos casos los alquilan a gente de su zona y consiguen una rentabilidad bastante atractiva y en otros, los utilizan simplemente para dar un techo al hijo que se ha quedado en el paro o ha perdido su vivienda”, añade.

Son los compradores perfectos para unos inmuebles que la banca no quiere tener ni un día más en sus balances. “Son aquellas viviendas que lleván días, meses sin recibir una oferta. Inmuebles de muy poco valor y cuya venta los bancos no quieren financiar”.  Básicamente se estan vendiendo todos los pisos al contado con mayores descuentos que si se ofreciera financiación al 100%.

"No necesitan ni estudio de su perfil, ni financiación"

 Según estudio  el 80% son mayores de 55 años y no necesitan financiación para la compra de la vivienda.

Pisos baratos, pequeños y viejos 

Se trata de pisos que han experimentado rebajas superiores al 50% y de hasta 70%. Viviendas con precios muy rebajados. Inmuebles, a grandes rasgos, pequeños, viejos, interiores… No compran para especular o para vivir en ellos, sino porque temen que con la crisis y un posible rescate del sector financiero, sus ahorros ya no estén seguros ni en el banco. Prefieren invertir en ladrillo en lugar de en depósitos. Los agentes inmobiliarios aseguran haber visto operaciones desde 30.000 hasta 160.000 euros. 

Su presencia en el mercado tampoco ha pasado desapercibida en las estadísticas oficiales, que ya ponen de manifiesto este fenómeno. Durante 2012 se vendieron en España casi 320.000 viviendas, mientras que apenas se firmaron 275.000 hipotecas. Más información www.ipveuropa.com